Podrijetlo riječi "gradska kuća" se vraća u ranu Englesku, gdje se termin odnosio na stan koji je obitelj održavala u Londonu, kada se njegova glavna rezidencija nalazila negdje drugdje u zemlji. Riječ je zaglavljena, a danas se koristi za opisivanje širokog spektra osnovnih stambenih objekata širom svijeta.
Ne zaobilazi ovu vrstu stanovanja i Rusija.
Da biste uštedeli vreme pri izboru kuće za kupovinu, morate razumeti klasifikaciju tržišta nekretnina. Vikendica, penthouse, stan, studio - sve ovo stanovanje značajno se razlikuje od drugih. Razmislite o tome što se kuća razlikuje od kuće. Ovo nije kuća, a ne stan.
Karakteristike:
- Low-rise. Po pravilu, ne više od tri etaže,
- Apartmani imaju nekoliko nivoa
- Nema zajedničkih ulaza,
- Za svakog vlasnika, ulaz u stan je izolovan i nalazi se na uličnoj strani kuće,
- Osim toga, postoji i garaža. Teritorija svakog vlasnika je ograđena.
Najčešće, svaka kuća-stan ima svoj prednji vrt, ili zajednički vrt, kao i zasebno parkirno mjesto ili garažu. Površina susjednog zemljišta u prosjeku zauzima do 4 hektara za svakog vlasnika. Kuće su poredane duž jedne linije, ali mogu biti u obliku g.
Fact! Budući da takve kuće dijele zidove sa susjedima, njihova cijena je znatno niža u odnosu na samostojeće vikendice.
Prednosti života u gradskoj kući
Da biste razumeli prednosti koje vam je potrebno da razmislite o poređenju gradske kuće u nekretninama.
Jedna od prednosti je da vlasnik u potpunosti posjeduje imovinu. To vam omogućava da donosite važne odluke o izgledu fasada vašeg doma i vanjskih inženjerskih struktura kao što su satelitska antena, klima uređaj i drugo.
Život u stambenoj zgradi diktira stroga pravila u pogledu rješenja za popravak i raspored prostorije, a vlasnik ne može sam odlučiti o tome.
Nasuprot tome, kuće za stanovanje daju više slobode nego višeporodične stambene zgrade, ali nema visokih troškova, kao što je slučaj sa održavanjem i održavanjem odvojenih porodičnih kuća.
Na neki način, ponuđena je najbolja od obje opcije - ušteda zbog činjenice da je vlasnik dio veće zajednice i ima taj tip stambenog prostora, ali u isto vrijeme nije ograničen kao stanovnici običnih stanova.
Prednosti i karakteristike gradske kuće:
- sadrži gotovo sve prednosti pojedinačne kuće, dok je cijena usporediva s cijenom gradskog stana,
- budžetski analog kućice: udoban život po pristupačnoj cijeni,
- mali broj susjeda je povoljna razlika u odnosu na višeporodičnu stambenu zgradu,
- prostrane sobe, izgrađene na pojedinačnom projektu,
- imaju vlastitu garažu ili parkirna mjesta,
- mogućnost stvaranja cvjetnog vrta ispod prozora, izrade sjenice, roštilja,
- za razliku od vikendice, ne morate samostalno polagati inženjerske mreže,
- mogućnost stvaranja sistema vlastitog grijanja, kako bi se uštedjelo na plaćanju za centralizirano,
- održavanje i održavanje je mnogo jeftinije od vikendice.
Ako trenutno nema mogućnosti za kupovinu nekretnina u vlasništvu, alternativa bi bila iznajmljivanje stanova od vlasnika. Odsustvo posrednika u zakupu će uštedeti pristojan iznos. Takođe, privremeni boravak će vam reći sve prednosti i mane ove vrste stanovanja.
Istovremeno, glavna prednost najma će biti niži troškovi u odnosu na iznajmljivanje pojedinačne kuće, jer su troškovi održavanja uključeni u formiranje cijene zakupa. Grijanje, vodosnabdijevanje, sigurnosni sustav, uređenje okoliša je podijeljeno na sve, a time i uštede.
Cons su više subjektivni. Mala površina zemljišta i blizina susjeda za razliku od vikendice. U tom smislu, svatko za sebe određuje koji je tip stambenog prostora bolji.
Kupujem gradsku kuću. Šta tražiti
Glavne preporuke se ne razlikuju od standardnih savjeta prilikom kupovine bilo kojeg drugog stambenog prostora. Prvo morate odlučiti o budžetu i cjenovnoj kategoriji nekretnina, proučiti projektnu deklaraciju, dobiti informacije o investitoru, uključujući poslovnu reputaciju. Pogledajte plan razvoja i infrastrukturu područja. Prisustvo velikih banaka koje kreditiraju građevinsku i hipotekarnu akreditaciju garantuju da će buduća kuća biti izgrađena na vrijeme. Da ne bi postali žrtve prevaranata, nije suvišno tražiti pomoć u pripremi i izvršenju dokumenata od profesionalnog advokata.
Vredi razmotriti činjenicu da vlasništvo nad gradskom kućom ne znači transfer u vlasništvo susednog zemljišta. U mnogim gradovima Rusije zemljište se iznajmljuje. Kada je objekat pušten u rad, pravo na zemljište se prenosi na partnerstvo vlasnika. Ista pravila se primjenjuju na zemljište pod gradskom kućom kao zemljište pod višestambenom stambenom zgradom.
Pažnja! Često stručnjaci u oblasti zemljišnog zakonodavstva savjetuju da ne ulaze u zajedničko vlasništvo nad zemljištem sa susjedima, tako da u budućnosti neće biti problema sa prodajom ili dobivanjem hipotekarnog kredita.
Ako ne želite da se upustite u suptilnost zajedničke gradnje i čekate, možete razmisliti o takvoj opciji kao što je prodaja gradskih kuća od vlasnika. Kada kupujete direktno od vlasnika, vrijednost imovine je znatno manja nego preko agencije za nekretnine. Između ostalog, moguće je odmah vidjeti gotov stan i vidjeti kako je udoban određeni raspored prostorija.
Da bi konačno bili sigurni u odabrani tip stambenog prostora za kupovinu, preporučljivo je da iznajmite gradsku kuću od vlasnika nekoliko mjeseci.
U zaključku, treba napomenuti da će udio gradskih kuća na tržištu nekretnina u budućnosti rasti. Inostrana moda se proširila širom Rusije. Investitori i investitori razumiju izglede u tom pravcu. Dakle, slijedeći logiku, možemo zaključiti da će ulaganje novca u ovu vrstu imovine donijeti profit.
Malo povijesti
Prvi koji zna o tome šta su gradske kuće, stanovnici Velike Britanije u XIX vijeku. Prvobitno, gradske rezidencije predstavnika aristokracije nazivane su ovom riječju. Ove kuće su najčešće građene u nizu sa susjednim zgradama. Osim toga, mogu se graditi i odvojeno. U tom smislu, skromne kuće sitne aristokracije bilo je teško razlikovati od običnih zgrada britanske buržoazije.
Raspored i pogodnosti
U našoj zemlji moda za takve objekte došla je 90-ih godina prošlog veka, i od tada njihova popularnost stalno raste. Townhouses u Rusiji su često pozicionirani kao verzija zemlje zgrade, ali jeftinije u odnosu na kućicu. Ovo je pogrešno. Šta je gradska kuća? Ovo urbano stanovanje, koje bi trebalo smatrati alternativom dobrom stanu. Možda se zbog toga javljaju problemi kada se gradi gradska kuća. U takvim područjima, gdje bi trebala biti integracija zgrada s okolišem uz maksimalno korištenje prirodnih faktora, stvara se gusta gradnja urbanog tipa. Nesumnjivo, gradska kuća stvara manju gustoću zgrada od visokih zgrada, a istovremeno osigurava veći kvalitet stanovanja.
Izgradnja gradske kuće je mnogo ekonomičnija od gradnje visokogradnje. Ovo je sasvim razumljivo - koriste se lakši i stoga jeftiniji materijali, ne zahteva se složena građevinska oprema, isključuju se liftovi, žljebovi za otpad, dodatno pumpanje vode, gašenje požara i drugi skupi inženjerski sistemi.
Na prvom katu se obično nalazi ulazni hodnik, garaža, ostava sa kotlom za grijanje, a na drugoj spavaćoj sobi, dnevnim boravcima, kupaonicama i kuhinjama. Često u takvim kućama podrumske etaže, verande ili potkrovlje.
Townhouse prednosti
Mnogi smatraju da ova vrsta stanovanja ima mnogo prednosti. Odgovarajući na pitanje šta je to gradska kuća i koje su njene prednosti, treba napomenuti mogućnost fleksibilnog pristupa potrebama i željama vlasnika. U skladu sa urbanističkim planom, za izgradnju objekata do 3 etaže nema potrebe za ekspertizom i čak pripremom projekta.
Međutim, ne treba zaboraviti da izgradnja mora biti u skladu sa tehničkim standardima, u skladu sa kojima će zgrada biti puštena u rad. Shodno tome, sve do prijema zvanične dozvole za izgradnju kuće, bilo kakve promjene se mogu izvršiti na projektu, „prilagođavajući“ ga potrebama stanodavca.
Nesumnjiva prednost ovog tipa stanovanja je njegova cijena. Čak iu luksuznim performansama takva kuća koštala bi kupca mnogo jeftinije od vikendice. Gradske kuće u poslovnoj klasi, čija je cijena usporediva s trosobnim gradskim apartmanom, imaju mnogo veću površinu.
Economy Town House
Ova vrsta niskih zgrada je uobičajena u Evropi. Po pravilu, ovo je kuća u dvoslojnom, tri-, rjeđe četverospratnom dizajnu. Ima zaseban ulaz, ugrađenu garažu (za jedan ili dva automobila) ili dobro organiziranu parkirnu zonu, sa malom parcelom na glavnom ulazu ili iza kuće. Townhouses u Moskvi regiji su kompleksi od 6-10 vikendice. Ponekad su samostojeće kuće izgrađene sa ulazima u nekoliko stanova. Obično se kompleksi malih sela u blizini Moskve postave tako da stvaraju zatvoreno dvorište. Površina jedne gradske kuće je od 80 do 300 m 2. Danas, kuće u ekonomskoj klasi čine prilično veliki segment urbanih nekretnina.
Povećanje obima ponuda
U jesen 2014. godine u Moskvi je ponuđeno na prodaju 168 sela sa gradskim kućama. Godinu dana ranije, 142 sela su bila zastupljena na tržištu. Troškovi stanova-deonica smanjeni su za 2,1%. Prošle godine, u moskovskom regionu gradske kuće mogle su se kupiti za 10,38 milijuna rubalja, a danas za 10,17 milijuna rubalja.
Cena gradske kuće zavisi i od faze gradnje. Na primjer, na autoputu Kashirskoye (10 km od Moskovske obilaznice) možete kupiti takvo stanovanje sa površinom od 110 m 2 za 2 milijuna rubalja (početak instalacije), a na magistralnom putu Egoryevskoye (u sredini instalacije) takvo stanovanje neće koštati manje od 2,5 miliona rubalja. Što se tiče ekonomske klase, na primjer, u Kurkinu možete kupiti gradske kuće, čije su cijene 65 tisuća rubalja po m 2, a površina - 220-350 m 2.
Šta tražiti
U principu, uobičajene preporuke, kao u kupovini bilo koje nekretnine - da odlučite o finansijama, pažljivo (po mogućnosti uz pomoć advokata) pregledajte dokumente i ugled developera. Međutim, postoje neke karakteristike u pravnoj podršci transakcije sa gradskom kućom.
Jedna od uobičajenih zabluda budućih vlasnika je da kupovinom ovakvih stanova u Moskvi dobijate zemljište kao svojinu. To nije slučaj - u glavnom gradu se iznajmljuje 99,9% zemljišta. Pravo na njega odlazi u HOA nakon konačne isporuke objekta. Zemljište ispod gradske kuće je uređeno na isti način kao i ispod stambene zgrade.
Pored toga, eksperti ne preporučuju da se zajedno sa svojim susedima izdvoji zajedničko vlasništvo nad lokacijom - mogu postojati problemi sa preprodajom. Potrebno je obratiti pažnju na broj vikendica u selu. Poželjno je da ne bude više od 60 (u blokovima od 4-6 vikendica), sa ograničenim brojem porodica - malo je verovatno da će biti udobno u gusto naseljenom selu.
Obratite pažnju na još jedan aspekt - da li je u blizini sela velika raskrsnica puta, jer zujanje teškog saobraćaja neće doprineti odmoru.
Gradske kuće u Rusiji privlače infrastrukturom. U ovim selima kombinovana je privatnost i udobnost civilizacije. Na teritoriji kompleksa se grade prodavnice, škole, sportski klubovi itd., Što omogućava stanovnicima da ne idu u kupovinu u gradu.
Danas više od 20% ukupnog stanovništva živi u gradskim kućama u Evropi. Za naše sunarodnike, takvo stanovanje još uvek nije dobro poznato. U Rusiji, gradske kuće čine manje od 15% ukupne količine prodatih nekretnina. Međutim, svake godine interes za njih stalno raste, jer su stručnjaci sigurni u dobre izglede za ovakav tip stanovanja za budućnost.
Opće karakteristike
Koncept gradske kuće vam omogućava da kombinirate udobnost življenja u gradu i istovremeno osjetite užitke u privatnoj kući. Kuće u nizu su niske kuće koje se sastoje od nekoliko višeslojnih stanova.
Svaki vlasnik ima osobni ulaz u objekt, kao i manju okućnicu i garažu u okolici. Samo su bočni zidovi između kuća i krova uobičajeni.
Najčešće se takve zgrade podižu u predgrađima.
Historical background
Vrsta linearnog životnog prostora proširila se širom Velike Britanije, zahvaljujući industrijskoj revoluciji sredinom 19. stoljeća. Zahvaljujući intenziviranju industrijske proizvodnje, postalo je neophodno obezbijediti stambeni prostor za veliki broj radnika. Rešenje je bilo izgradnja mnogih kuća, koje se nalaze na istoj liniji, sa nekoliko stanova u svakoj kući.
Koncept gradskih kuća je široko rasprostranjen u SAD-u. Ovi stambeni objekti bili su namijenjeni predstavnicima različitih klasa: građeni su u tvorničkim selima iu elitnim područjima.
Značajke planiranja
Townhouses mogu imati različite rasporede, ali osnovni princip, koji se prati pri njihovoj izgradnji, je ušteda. Na primjer, da bi se smanjili troškovi pri obavljanju komunikacija, kuhinje i kupaonice susjednih stanova se međusobno spajaju preko zida.
U zavisnosti od projekta, postoje takve vrste gradskih kuća:
- Linearni ili linearni dizajn. U ovom slučaju, svi blok-stanovi su prozirni: prozori svakog lica na obje strane ulice. Građevinska linija se sastoji od nekoliko blokova - od 5 do 20. Stanovi imaju istu površinu i raspored. Ulaz u ovu kuću je jedan - centralni.
- Kompaktna blok zgrada. U ovom slučaju, tlocrtom se predviđa dostupnost zasebnih parcela na raspolaganju svakom vlasniku stana. Blokovi su povezani susjednim zidovima, ali izvana ne predstavljaju jednu liniju. Ove kuće su predstavljene zasebnim zgradama čije su dimenzije nešto veće od veličine pojedinih zgrada. Za svaki apartman postoji poseban ulaz.
- Pogled na tepih. Takav plan predviđa gustu gradnju bloka po zgradama koje su u međusobnom kontaktu. Potonje čine zatvorena dvorišta male veličine. Najčešće se ova opcija bira kada se grade gradske kuće u gradu, kako bi se maksimizirao prostor prilikom izgradnje velikog broja stambenih prostora.
Unutarnji, višerazinski stanovi planirani su kako slijedi:
- U prizemlju se nalaze prostorije za domaćinstvo (ostava, kuhinja, hodnik, a ponekad i dnevni boravak),
- na drugom katu - spavaće sobe, učionice, kupaonica,
- prizemlje, koje nije uvijek predviđeno u takvim sobama i gdje je moguće opremiti bazen, bilijar sobu, teretanu.
Također svaki vlasnik ima vlastitu garažu i osobnu parcelu.
Prednosti i nedostaci gradske kuće
Glavne prednosti ovog tipa stanovanja su:
- Cost Townhouses su mnogo jeftinije od individualnih vikendica.To proizlazi iz činjenice da je prilikom njihove izgradnje zahvaljujući planiranju moguće uštedjeti građevinske materijale i smanjiti obim radova vezanih za polaganje komunikacija.
- Lokacija u povoljnim ekološkim područjima. Živeći u gradskoj kući, osoba dobija priliku da bude bliže prirodi, da udiše nezagađeni zrak, da bude daleko od gužve i vreve.
- Socijalno okruženje. U gradskim kućama obično žive dobrostojeće porodice, tako da ne možete brinuti o vlastitoj sigurnosti. Osim toga, možete pustiti djecu da idu u dvorište bez tjeskobe.
- Sposobnost planiranja enterijera i prevođenja njihovih ideja. Dakle, u gradskoj kući je sasvim realno opremiti bazen ili saunu, što je malo vjerojatno da će biti urađeno u gradskom stanu.
- Prisutnost privatne garaže. Često su ljudi koji žive u stanovima prisiljeni da napuste automobil u dvorištu, što nije uvijek sigurno. Često postoji situacija kada stanovnik grada koji stanuje u stanu mora dugo da hoda do garaže ili parkinga, koji se nalaze daleko od kuće. U slučaju gradske kuće, sve je jednostavno: samo idite u dvorište kako biste ušli u privatnu garažu.
Čak i takva opcija kao gradska kuća ima svoje nedostatke. One uključuju:
- Udaljenost od mjesta rada. Ako stanari u gradskoj kući rade u centralnom dijelu grada, oni će morati doći tamo dugo vremena: u prigradskim naseljima saobraćaj nije dovoljno razvijen, tako da morate imati privatni automobil. Ovde treba pripisati i saobraćajne gužve: na samom ulazu u grad ujutro i na izlazu u večernjim satima obično postoji veliki promet.
- Teritorija male kuće. Obično zemljište koje se nalazi u blizini gradske kuće ne prelazi 4 hektara za svakog vlasnika.
- Veći računi za komunalije.
Prisustvo susjeda u gradskoj kući može se smatrati i kao minus i kao prednost: sve ovisi o stupnju društvenosti stanovnika i njihovom odnosu prema drugima.
Važne tačke koje bi potencijalni kupac trebao biti svjestan
Prije nego što kupite kuću u gradskoj kući, obratite pažnju na nekoliko važnih stvari.
Pre svega, potencijalni kupac treba da zna da se u Ruskoj Federaciji izraz „kuća u gradu“ ne koristi u kodeksu stambenog i urbanističkog planiranja. Ova vrsta izgradnje se smatra “blokiranom kućom”. Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, gradska kuća nije predmet individualne stambene izgradnje i smatra se stambenom zgradom.
Takođe je potrebno uzeti u obzir da prilikom kupovine prostorije u navedenoj zgradi stanar ne postaje vlasnik zemljišta koje se nalazi na teritoriji. Budući da se zgrada ne može podići na zemljištu koje ima status višestambenih stambenih objekata i istovremeno izgradnju seoskih kuća, zemljišne parcele se sastavljaju kao privatna imovina ili kao zajednička imovina.
Važna karakteristika ovog tipa stanovanja je da vlasnik stana u gradskoj kući nema pravo graditi dodatne objekte bez dobijanja dozvole od drugih stanara.
U slučaju prodaje stana, susjedi imaju pravo da ga otkupljuju u roku od mjesec dana.
Da bi se izbjegli bilo kakvi daljnji problemi, potrebno je osigurati da je imovina navedena kao stambena kuća u zgradi koja je blokirana ili u stanu.
Pogledajte video o prednostima gradskih kuća i karakteristikama njihovog rasporeda:
Gradska kuća - stambeni prostor u kojem se nalazi nekoliko višeslojnih stanova. Potonji su međusobno povezani bočnim zidovima. U Ruskoj Federaciji, pojam "gradska kuća" ne postoji: prema zakonu, ova vrsta stanovanja se smatra blokiranom kućom.
Townhouse - definicija
Gradska kuća je trosobni ili trosobni stan u prizemlju, sa zasebnim ulazom, malom parcelom, u nekim slučajevima sa podzemnom garažom. Stan se nalazi u stambenoj zgradi za nekoliko vlasnika, a ima i zajedničke bočne zidove sa svojim susjedima. Postoje gradske kuće za dva vlasnika, nazivaju se dupleksi.
Prevedeno sa engleskog, "Townhouse" je "gradska kuća". Graditelji voljno podižu grad, jer su građevinski materijali i zemljište potrebni za takvu gradnju mnogo manje nego za izgradnju samostojeće kuće. Stoga, pogodna mala područja koja se mogu naći unutar grada. Zbog toga grad postaje još privlačniji kupcu.
U predgrađima, gradske kuće i dupleksi grade cijela klupska sela, stvaraju infrastrukturu, grade puteve i društvene objekte.
Kako izgleda gradska kuća
Mnogi se pitaju kako izgleda gradska kuća - da li je to kuća ili stan?
Izvana grad izgleda kao stambena zgrada, visoka 2-3 kata, u kojoj se nalazi nekoliko stanova.
Stanovi su odvojeni od svojih susjeda bočnim zidovima tako da svaki stan ima 2 ili 3 kata (ovisno o projektu) i poseban ulaz s lokalnim prostorom.
Zato Townhouse se smatra luksuznim stanovanjem.
Pomoć Površina jednog grada može biti od 100 do 300 kvadratnih metara, što ga razlikuje od standardnog gradskog stana.
U svakom slučaju, gradska kuća može biti po odluci investitora dodatna oprema:
- BBQ područje u stražnjem dijelu kuće
- ograđeno dvorište sa prostorom za auto, t
- garaža,
- prednji vrt za cvijeće.
Kakvi su planovi
Površina stana u gradskoj kući omogućava vam da planirate unutrašnji prostor prema vlastitom nahođenju. Grad se najčešće sastoji od 2 sprata zatim se na prvom katu nalazi hodnik, kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak, kupaonica, ostava. Na drugom katu nalaze se spavaće sobe, dječja soba, ured, kupaonica s kadom i drugo.
Neki gradovi imaju prizemlje u kojoj možete opremiti saunu, teretanu, bazen, bilijar sobu. Postoje gradske kuće, unutar kojih se nalazi garaža.
Ako je predviđeno backyard tada možete urediti teritoriju za rekreaciju na otvorenom: izgraditi vidikovcu, staviti ljuljačku ili pleteni namještaj, opremiti prostor za roštilj.
Na internetu, tražilice za upit "šta je gradska kuća, fotografija" daju mnogo opcija za arhitektonska rješenja i razne kućne rasporede.
Prednosti i nedostaci
Prije nego što se odlučite za kupnju gradske kuće, poželjno je ocijeniti za i protiv takvog stanovanja.
Prednosti uključuju:
- Trošak gradske kuće je značajno niži od cijene pojedinačne kućice, ako je prioritet i dalje prigradsko stanovanje. Uštede se postižu smanjenjem broja građevinskih materijala, troškovima vodećih komunikacija, kao i troškovima zemljišta, koje mogu biti od 1 do 4 hektara u kući. U poređenju sa gradskim stanom na istom području, može biti i jeftiniji, ali sve ovisi o lokaciji objekta, gdje je prioritet prestiž područja,
- Manje susjeda
- Lokacija gradske kuće izvan grada, čist vazduh, priroda, nema urbane gužve,
- Slobodan raspored omogućava vam da samostalno distribuirate prostor u skladu sa potrebama porodice,
- Sopstvena zemlja, iako mala, ali dovoljna da organizuje rekreaciju ili pejzažni dizajn sa drvećem i cvjetnim gredicama,
- Dostupnost vlastiti parking ili garaža.
Nedostaci se mogu uzeti u obzir:
- mala zemlja, nije namijenjen vrtu,
- Možda skuplje komunalne usluge,
- komšije.
Takođe, ko je takav staratelj - njegova prava i obaveze.
Zaključak
Šta znači gradska kuća? Ovo je prostrani višeslojni stan sa sopstvenom garažom i zemljištem.Savršeno prikladan kao budžetska alternativa za zasebnu kuću ili kućicu i kombinira sve najbolje kvalitete života na selu.
Niste pronašli odgovor na svoje pitanje?
Saznaj Kako riješiti problem - nazovite odmah:
Koja je razlika između kuće u gradu i drugih kuća?
U stvari, ovaj objekat je jedan od tipova nisko-stambenih zgrada (obično 2-3 kata), u kojima se nalazi nekoliko stanova. Ukupna površina jedne sobe u prosjeku je od 100 do 300 m 2, što premašuje standardne snimke većine gradskih stanova. Najčešće je ulaz u svaki stan odvojen od ulice, odnosno nema uobičajenog ulaza u takvu kuću. U nekim slučajevima svaki apartman se dodatno snabdijeva:
- vlastiti vrt
- malo dvorište
- pored garaže.
Najčešće je stan u gradskoj kući dvoetažan, tako da takvu kuću karakterizira povećana udobnost. U dijagramu je prikazan tipičan raspored prvog (lijevog) i drugog (desnog) poda.
Na 1. katu se nalazi prostrana kuhinja, susjedni wc s umivaonikom, kao i blagovaonica ili dnevni boravak.
Drugi sprat predstavlja dnevni prostor - spavaća soba (jedna ili više soba), dječja soba, kupaonica (često s WC-om za maksimalnu udobnost).
Dakle, može se reći da je tanuhaus kuća od 2-3 sprata, u kojoj se nalazi nekoliko stanova sa individualnim ulazima sa ulice (često sa garažama).
Gradska kuća i obične kuće
Za razliku od seoske kuće, gradska kuća u vlastitoj seoskoj kući je različita po tome što se u osnovi sastoji od velikog stana (često dvokatnog ili čak dvoetažnog), koji ima garažu i mali vrt. Međutim, u takvoj kući nema velike parcele, pa se ne predviđa stvaranje vrta.
Što se tiče tipičnih stanova, gradska kuća se razlikuje po tome što je to primer niske zgrade, tako da je raspored stanova poboljšan, sobe su veće i prostranije. Susjedi u takvoj kući su mnogo manji, s njima se ujedinjuje samo zajednički zid.
Townhouse i Penthouse
Razumijevanje onoga što je tanuhaus, također se mora jasno razlikovati od penthausa, koji je luksuzno stanovanje, koji zauzima cijeli gornji kat u visokoj zgradi, neboderu. U stvari, ovo je višeslojni stan na celom spratu sa sopstvenim bazenom, krovnom terasom, a ponekad i sa heliodromom.
Gradska kuća i vikendica
Gradska kuća nastoji da ugradi najbolje karakteristike kućice - lokaciju izvan grada, mali vrt, prisustvo garaže u samoj kući, kao i prostrani dnevni boravak, mogućnost stvaranja višeslojnog stana.
Međutim, ovaj objekat je mnogo jeftiniji od pojedinačnih stanova - prisustvo nekoliko stanova u jednom objektu uveliko smanjuje troškove njegove izgradnje i održavanja.
Koje su prednosti kuće u gradu
U poređenju sa svim razmatranim kućama, penthouse ima nekoliko prednosti, zahvaljujući kojima je stekao svoju nišu na tržištu stambenih nekretnina:
- Gradska kuća zadržava gotovo sve prednosti stanovanja u zemlji, a istovremeno je cijena usporediva s cijenom gradskog stana slične površine u velikim gradovima,
- Townhouse - vrsta budžetskog analognog vikendice: prednosti življenja zemlje po mnogo pristupačnijoj cijeni,
- broj komšija je mali, što ga razlikuje od urbane stambene zgrade,
- Gradska kuća je prostrana stambena zgrada koja se često može planirati prema Vašem individualnom projektu: napraviti nešto ispod terase, opremiti tavan ispod stana, napraviti šetalište na krovu, itd.,
- Vrlo često gradska kuća ima vlastitu garažu, čak i ako je nema, tada uvijek ima dovoljno parkirnog mjesta za čuvanje automobila u blizini kuće,
- ako to dozvoljavaju mogućnosti lokacije, moguće je razbiti cvjetnjak, napraviti sjenicu, stvoriti prostor za roštilj ili čak mali bazen - takvi projekti su napravljeni po mjeri,
- za razliku od individualne ladanjske kuće, u slučaju gradskih kuća nema potrebe za samostalnom izgradnjom inženjerskih komunikacija, što štedi mnogo novca,
- moguće je izgraditi dodatne pomoćne prostorije na račun površine same kuće, garaže ili susjedne parcele,
- moguće je stvoriti sistem vlastitog grijanja, koji može biti jeftiniji od centralizirane pristojbe, općenito, održavanje gradske kuće je mnogo jeftinije od kućice.
Nedostaci takve kuće treba pripisati nedostatku mogućnosti da se bave sopstvenom pomoćnom poljoprivredom: u većini slučajeva kupovina stana u gradskoj kući obično ne uključuje kupovinu vlastite parcele. Osim toga, stan ima susjeda desno i lijevo, a ponekad i na vrhu (ili na dnu). U skladu s tim, u određenoj mjeri, neugodnost će biti primjetna.
Međutim, takvi nedostaci u nekim slučajevima gube svoje značenje. Na primjer, ako vlasnici vode urbani način života, fizički neće imati vremena za rad u vrtu. A problem susjeda na mnogo načina može se riješiti dodatnom zvučnom izolacijom.
Dakle, kuća u nizu je prostrani seoski stan u kombinaciji sa garažom. Nalazi se izvan grada i optimalno odgovara kao budžetska porodična kuća koju možete priuštiti kao alternativu seoskoj kući, kućici ili vili.
Inženjerske komunikacije
Prije svega, važno je obratiti pažnju na inženjerske komunikacije potrebne za ugodan život:
- grijanje,
- napajanje
- vodovod,
- drenaža
- opskrba plinom
- dostupnost namenske Internet linije.
Uprkos činjenici da su to očigledni zahtevi, u slučaju kuća u nizu treba se prvo raspitati o prisutnosti svih komunikacija. Činjenica je da se u mnogim selima prigradskog stanovanja linije dovode istovremeno sa izgradnjom, što je normalno. U ovom slučaju, neće biti neumjesno pitati buduće susjede kako sve funkcionira, da li postoje česti neuspjesi.
Ako se u toku građevinskih radova na polaganju komunikacija još ne izvrši ili nije čak ni projektovano, definitivno se odustaje od kupovine stambenog prostora u takvom selu. Ili barem sačekajte dok sve mreže ne budu položene.
Putna mreža
Ovo je takođe jedan od najvažnijih parametara. Štaviše, put bi trebalo da bude izgrađen ili istovremeno sa izgradnjom samog sela, ili da bude postavljen pre njegovog puštanja u rad. Kvalitet platna se može oceniti vizuelno. Ne biste trebali kupiti kuću u gradu sa lošim putevima.
Takođe treba da se uzdržite od kupovine stambenog prostora, koji stoji neposredno pored prometne magistrale regionalnog ili federalnog značaja ili sa železničkom prugom. U ovom slučaju, sve prednosti seoske kuće će u suštini biti poništene.
Takođe je važno obratiti pažnju na transportnu ponudu područja, koliko je najbliža stanica ili autobuska stanica. Bolje je odmah predvidjeti da napuštanje vlastitog automobila neće uvijek ispasti iz objektivnih razloga.
Infrastrukturni objekti
Takođe je veoma važno kako se područje uopšte razvija: da li postoji barem minimalan skup komercijalnih i društvenih objekata potrebnih za normalan život:
- bolnice, akušerske točke,
- škola, vrtić,
- pošta, društveni objekti,
- trgovine, apoteke, frizeri,
- mjesta odmora.
Blizina industrijske proizvodnje
Konačno, podjednako važan parametar je i ekološka situacija područja. Ne bi trebalo da birate stanove sa brojnim "prljavim" industrijama:
- biljke čađe
- hemijska i petrohemijska preduzeća
- postrojenja za recikliranje otpada i mnogi drugi.
Pošto ste shvatili šta je gradska kuća i koje su njene ključne razlike od drugih sličnih stambenih jedinica, morate uzeti u obzir i povratne informacije od vaših suseda, istoriju sela - to jest, sve nezvanične informacije koje će pomoći da se donese ispravna odluka.
Stručni komentar o karakteristikama gradske kuće možete pogledati ovdje.
Prednosti nad gradskim apartmanom i privatnom ladanjskom kućom
Popularnost gradskih kuća na zapadu iu Rusiji je zbog specifičnih prednosti.
Često gradske kuće imaju slobodan raspored, što vam omogućuje da opremite svoj životni prostor za sebe.
2. Poljoprivredno zemljište
Lokacija van grada i posedovanje sopstvenog zemljišta omogućava vam da organizujete rekreativni prostor na svežem vazduhu, da napravite baštu ili baštensku baštu, što maksimalno donosi način života u zemlju.
Gradske kuće se obično grade u obližnjim predgrađima, što značajno smanjuje cijenu po kvadratnom metru. Raspored takvih zgrada predlaže kuhinju i prostrani dnevni boravak na prvom katu, na drugom su funkcionalne prostorije kao što su spavaća soba, radna soba, biblioteka, staklenik, biljar ili teretana. Kupaonice mogu biti na svakom katu, često u gradskoj kući postoji ugrađena garaža. Gradski stan takvog prostora i funkcionalnosti koštaće znatno više.
Uz svu izolaciju stambenih prostorija, gradska kuća i dalje ima zajedničke prostorije. Konkretno, krov, podrum i drugi elementi. Dakle, njegovo poslovanje podrazumijeva kolektivnu odgovornost stanara, što može smanjiti njegovu cijenu.
5. Porodično naselje
Gradske kuće su pogodne za tzv. Porodični kvart, gdje djeca s jedne strane ne žive sa svojim roditeljima pod istim krovom, as druge - vrlo su bliski. Tako, odrasla djeca imaju veću vjerojatnost da pomognu svojim starijim roditeljima, a oni se, pak, brinu o svojim unucima.
Nedostaci
Ono što je prednost za neke može biti ozbiljan nedostatak za druge. Stoga je pitanje infrastrukture ovdje od suštinskog značaja.
1. Dostupnost u transportu. Lokacija i transportna infrastruktura je važan kriterij. Ako gradska cesta vodi do normalnog puta, a imate privatni automobil, plus ako se u blizini nalazi stanica javnog prijevoza, možete napraviti izbor u korist života u prirodi.
2. Socijalna infrastruktura. Još jedan rizik od prigradskog života. Ne uvijek u prigradskim naseljima gdje se grade gradske kuće, postoji škola, vrtić, bolnica, ljekarna, čak i trgovina. Ako je tako, onda će doći do dodatnih neugodnosti uzrokovanih udaljenošću društvenih institucija.
3. Susjedi. Uz svu izolaciju gradske kuće, još uvijek ima zajedničke prostore. Dakle, imat ćete susjede. Ovdje gradska kuća gubi privatnu kućicu, gdje ste jedini vlasnik teritorija. Ali cena pitanja je drugačija. Osim toga, ako bude potrebno, doći će neko kome je potrebna sol.
Gdje u Kirovu možete kupiti gradsku kuću
Kuće u nasem podrucju se ne grade tako cesto. Jedna od najpovoljnijih ponuda je selo Porošino, naselje Talica, Vidna ulica, kućni broj 2. Postoji sedam gradskih kuća u rasponu od 150 do 156 kvadratnih metara. svaki sa parcelom od 2 do 5 hektara. Cijena - 28 tisuća rubalja za kvartal. metar
ekološki čisto područje, 10 km od grada,
direktni put za Kirov, prisustvo postojećih puteva javnog prijevoza,
plin, struja, centralno vodovod, centralna kanalizacija,
na pješačkoj udaljenosti od škole, vrtića, rekreativnog područja i trgovina.
Od čega su oni napravljeni
Temelj gradske kuće je od monolitnog armiranog betona, što osigurava čvrstoću i pouzdanost zgrade. Osim toga, ovaj materijal se sastoji od ekološki prihvatljivih komponenti. Zidovi kuće izrađeni su od blokova "Teplosten", koji se sastoje od tri sloja. Prvi sloj - nosač - napravljen je od ekspandirane gline. Drugi sloj je izolacija od stiropora, a treći - dekorativna fasada.Sva tri sloja su čvrsto međusobno povezana bazaltno-plastičnim šipkama koje se ne smrzavaju i hrđaju. Ovaj materijal je izdržljiv, estetski i dobro zadržava toplinu.
Plafoni u gradskoj kući su armirani beton, a krov je obložen mekim pločicama. Slobodan raspored vam omogućava da odaberete od 3 do 5 soba sa ili bez tople garaže.
Sve informacije možete saznati na telefonu 8 900 526 25 22 ili 26-25-22.
